החלום היפה על בית קטן עם גינה מסביב וציוץ של ציפורים בבוקר עלול להסתיים באכזבה ובעוגמת נפש רבה. רוכשים רבים מגלים מאוחר מדי כי הנכס שרכשו טומן בחובו מוקשים רבים ולעתים אפילו הפסדים כספיים רבים. כדי להימנע מקניית נכס הכרוך בלא מעט סיכונים חשוב לבצע מספר בדיקות חיוניות, עוד לפני שחותמים על החוזה.
1. הבדיקה הראשונה והבסיסית מבין כולם היא זיהוי הבעלים של הנכס. כדי להיות בטוחים כי המוכר המציע לכם את הנכס למכירה הוא אכן הבעלים החוקיים של הנכס חשוב לבקש לראות אישור מלשכת המקרקעין המאשר את זהות המוכר כבעל הנכס. אם הבית רשום במנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת אחרת, יש לבקש מהמנהל או מהחברה את הרישום לנכס כדי לוודא את זהות הבעלים של הנכס.
2. יש לבדוק האם הנכס נקי משעבודים ומעקולים. כדי להיות בטוחים שהנכס אינו משועבד או ממושכן לטובת החובות של בעל הנכס יש לבצע בדיקה כפולה. האחת, בדיקה בלשכת המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל או כל חברה משכנת אחרת והשנייה במרשמים של רשם המשכנתאות או רשם החברות במקרה שבו החברה היא בעלת הנכס.
3. יש לבדוק האם התוכניות של הרוכש מתאימות לייעוד של הנכס. כדי לבצע את הבדיקה יש לבקש במשרדי הוועדה המקומית, שהנכס מצווי בשטח השיפוט שלה, את פירוט התוכניות החלות על הנכס. מהפירוט אפשר יהיה ללמוד מהו הייעוד של הנכס, מגורים, מסחר או משרדים ולוודא כי המטרה שלשמה רוכש הקונה את הנכס מתאימה לייעוד שלו. מבדיקה זו אפשר יהיה גם ללמוד האם נוצלו כל זכויות הבנייה בנכס או שעדיין נותרו זכויות בנייה ואפשר להרחיב את השטח הבנוי.
4. חשוב לבדוק האם בוצעו חריגות בנייה בנכס. את הבדיקה הזו אפשר לבצע בארכיון תיקי הבניין של הוועדה המקומית שהנכס מצוי בשטחה. בארכיון תוכלו למצוא את כל הבקשות שהוגשו לקבלת היתרי בנייה ולהשוות בין היתר הבנייה לבין הנכס המצוי בפועל. חשוב לדעת כי כאשר הרשות המקומית מגלה חריגות בנייה היא מטילה קנסות ותביעות פליליות על בעל הנכס, גם אם לא הוא ביצע את החריגות.
5. יש לבדוק האם בנכס יש פגמים הנסתרים מעין בלתי מקצועית כמו למשל בעיות רטיבות, בעיות ניקוז או בעיות נוספות שהמוכר מעוניין להסתיר. את הבדיקה יש לבצע בעזרת אנשי מקצוע המומחים בתחומים שונים. כדאי מאוד להזמין חברה המתמחה בבדק בית ולקבל תמונה מלאה על הליקויים שבנכס ועל עלות התיקונים.
6. חשוב לבדוק מהן תוכניות הפיתוח המיועדות למגרשים הגובלים בנכס. אם בקרבת הנכס יש מגרש פנוי או גן ציבורי, כדאי לבדוק במשרדי הוועדה המקורית מהן התוכניות המיועדות למגרש זה. ייתכן כי כבר עכשיו מתוכנן להיבנות על יד הבית שאתם רוצים לרכוש מרכז מסחרי רועש או כל מטרד אחר שעלול להוריד את ערך הנכס ולפגוע באיכות החיים של הדיירים.
7. יש לבדוק מהם התשלומים החלים על מוכר הנכס. העברת הזכויות בנכס על שם הרוכש מותנית באישור של תשלומים רבים. יש לדאוג שהכספים הנדרשים לתשלומים אלו יישארו בחשבון נאמנות של עורך הדין כדי שהוא יוכל להסדיר את העברת הבעלות לקונה.