רוח בין ערביים, הילדים מתרוצצים בחצר ואתם יושבים בנחת על המרפסת מביטים אל הנוף הנצבע בצבעי השקיעה. כך נראה החלום הישראלי, לגור בבית קרקע עם חצר גדולה ועם נוף משגע. כדי להגשים את החלום מוכנים הרבה מאתנו להרחיק מעט מהעיר הגדולה והסואנת ולקנות בית פרטי במושב או ביישוב כפרי. קניית בית במושב או ביישוב שונה מקניית דירה בעיר, יש מספר מושגים שחשוב להכיר ומספר דברים שצריך לדעת.
שישה טיפים שיעזרו לכם לקנות בהצלחה בית פרטי
אם אתם שוקלים לקנות בית פרטי במושב אתם חייבים להכיר את המושג נחלות. השטחים במושבים מחולקים לנחלות, נחלה א', נחלה ב' ונחלה ג'. נחלה א' היא שטח שגודלו בממוצע עשרה דונמים ובתוכם נמצאת ה"משבצת הצהובה", המשבצת שעליה אפשר להקים את בית המגורים. נחלה ב' היא המשק החקלאי ונחלה ג' היא השטחים החקלאיים המשותפים לכל תושבי המושב ומעובדים באופן מרוכז. כאשר אתם רוצים לקנות נחלה לבניית בית פרטי חשוב לבדוק מהו גודלה של המשבצת הצהובה ומהן זכויות הבנייה.
מחיר הבית הפרטי נקבע לפי מספר פרמטרים. ככל שהמצב הסוציואקנומי של התושבים גבוה יותר, כך מחיר הנכס יהיה גבוה יותר. פרמטרים נוספים המשפיעים על המחיר של הנכס הם שטח הבית, מצב הבית, חדש או זקוק לשיפוץ, המיקום והקרבה אל מרכז הארץ, תשתית הדרכים, מערכת החינוך, שירותים קהילתיים ועוד. לפני שקונים בית כדאי לבדוק מספר הצעות ולהשוות בניהן, אך תמיד על בסיס של נתונים שווים.
בעת קניית בית מיד שנייה חשוב לבדוק את מצב הבית. את הקירות, את צנרת האינסטלציה, את מערכת החשמל ולנסות לאתר ליקויי בנייה העלולים להשפיע על איכות החיים בבית. קניית בית פרטי היא הוצאה כספית גדולה, לא כדאי לוותר על השירותים של החברות המתמחות בבדק הבית. אם יש ליקויי בנייה חמורים, החברה תגלה אותם ותחסוך לכם עוגמת נפש וכסף רב לתיקון הליקויים.
אם יש לכם ילדים קטנים יש לתת משקל רב לחינוך הילדים. כדאי לבדוק האם ביישוב שבחרתם פועל בית ספר, מהי רמתו, האם יש פתרונות לגיל הרך כמו מעונות או צהרונים, האם המושב דואג לילדים ולנוער למסגרות חברתיות בשעות הפנאי ועוד.
יש לבדוק את אפשרויות התעסוקה במקום. כיום מרבית התושבים במושבים וביישובים הקהילתיים עובדים מחוץ ליישוב. חשוב לבדוק האם המושב שבחרתם נמצא סמוך לצירי תחבורה ראשיים והאם הגישה למרכזי התעסוקה נוחה. ככל שהיישוב קרוב לצירי תחבורה מרכזיים, כך מחיר הנכסים שבו עולה.
כמו בכל רכישת נכס גם בקניית בית פרטי יש לבדוק את המצב המשפטי של הקרקע והבית. בעת קניית בית מיד שנייה חשוב לוודא כי המוכר הוא בעל הזכויות בקרקע וכי הבית נקי מחובות ומשעבודים. כדי לוודא את זה יש להוציא נסח טאבו. במושבים וביישובים רבים הקרקע היא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל ובחכירת מוכרים, במקרה כזה צריך לקבל "אישור מצב זכויות" שאותו מנפיק מנהל מקרקעי ישראל.